Wycena to sztuka określania wartości w określonym celu. Nieruchomości zawsze wycenia się w określonym celu. Nie szacuje się wartości nieruchomości " na wiwat". Zawsze należy najpierw ustalić cel, czyli przyczynę złożenia zamówienia i o to pytam w pierwszych słowach.
A przyczyn zamawiania wycen nieruchomości jest więcej niż by się wydawało. Wynikają one zarówno z przepisów prawa jak i podejmowania poważnych decyzji dotyczących nieruchomości.
Przepisy określają obowiązek sporządzenia wycen przede wszystkim dla ochrony interesów Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego.
Bez ustawowej przyczyny należy jednak, w trosce o własne interesy, zapytać rzeczoznawcę o poradę, przed podjęciem ważnej decyzji.
W związku z prowadzonym wobec nas, przez organ urzędowy, postępowaniem dotyczącej naszych nieruchomości, dobrze jest też skonfrontować oficjalne stanowisko z opinią niezależnego rzeczoznawcy.
W miarę upływu czasu, w wyniku porządkowania systemu prawnego związanego z nieruchomościami, paradoksalnie komplikuje się rzeczywistość. Powstają nowe cele wyceny np. w związku z powszechną taksacją nieruchomości.
Przedstawiam przykładowe cele dla których należy sporządzać operat szacunkowy:
Katalog powyższy nie rości sobie pretensji do wyczerpania możliwych przypadków, intensywna działalność legislacyjna na wszystkich szczeblach władzy tworzy coraz to nowe potrzeby w tym zakresie.